不動産価格の特性

 不動産は社会経済活動の基盤となる非常に重要な財産ではありますが、預貯金や上場株式などの一般的な金融資産や財物とは異なり、個々の不動産について誰もが知り得る価格が常に提示されている訳ではありません。不動産という資産はいわば「一点モノ」につき、その経済価値を適切かつ客観的に把握することが難しかったり、価格の根拠を説明しづらかったりするケースも多々あります。

 一方で、不動産の価格や賃料（地代・家賃）は契約自由の原則のもと、売買又は賃貸借の当事者の合意で成り立つものですから、双方が価格や賃料について納得し、合意できればそれに越したことはありません。最近は地価公示価格や地価調査価格以外にも、相続税路線価、固定資産税路線価、国土交通省の取引価格情報提供制度など、多様な地価情報にアクセスすることができ、おおよそのレベルで地価水準を把握することも容易になりました。

 それでも、当事者間で情報の収集能力や分析力、更には交渉能力に格差があった場合、適正な水準からかけ離れた価格や賃料で契約が成立することも、ないとは言えません。状況によっては税務上・法務上のリスクを負うこともあり得ます。
 

不動産鑑定評価の役割

 そんな特性をもつ個々の不動産の適正な価格や賃料を知りたい、あるいは適正な価格や賃料であることを対外的に証明したい・説明したい、といった場合には不動産鑑定士による鑑定評価がお役に立ちます。 
 
 不動産の鑑定評価は、対象不動産の物的調査、法的な規制の把握、市場動向の分析等といったプロセスを経て、不動産市場で成立するであろう対象不動産の経済価値、すなわち不動産の適正な価格又は賃料（地代・家賃）を評価し、これを鑑定評価額としてお示しするものであります。

 具体的には、不動産の鑑定評価を行うことのできる唯一の国家資格者である不動産鑑定士が不動産鑑定評価書を作成し、不動産鑑定業者がご依頼者に交付致します。

 不動産鑑定評価書があれば、客観的に適正な価格や賃料（地代・家賃）の把握が可能になるとともに、利害関係者や第三者に対して価格や賃料（地代・家賃）の妥当性を証明することができます。
  

弊社の不動産鑑定評価業務

 専任不動産鑑定士が２０年以上に渡り岩手県内で培った幅広い経験と豊富な実績を基礎としつつ、刻々と変化する社会の要請に対応すべく、適切な不動産評価に不可欠な最新の情報収集と自身の研鑽に努めております。
 地元の鑑定士ならではの知見と最新の情報を活かし、精度の高い評価業務を実施することが可能です。

※不動産鑑定の実績は「不動産鑑定業者の事業実績」で検索・確認することができます。